1、對比法：對于農(nóng)村宅基地，農(nóng)民只有使用的權(quán)力，沒有交易的權(quán)利，因為農(nóng)村宅基地是屬于整個村的集體土地，不能個人去交易，因此農(nóng)村房子評估沒有統(tǒng)一的市場標(biāo)準(zhǔn)。故而房子要評估的話，只能對比所在區(qū)域周邊的房子買賣流通狀況進(jìn)行對比估計。

2、收益法：一般來說農(nóng)村房屋估計可以通過這個房子的使用收益來進(jìn)行，當(dāng)然還要考慮其投入成本等。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，譬如說在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價值，通過這些價值就能給房子進(jìn)行估計。

3、假設(shè)開發(fā)法：假設(shè)開發(fā)法就是假設(shè)農(nóng)村房子被征收拿去做開發(fā)了，開發(fā)后得到的市場價值，再減去開發(fā)時需要的成本、稅費等一些必要的費用外還剩余下的價格，就是房子的估價，這種方法也被稱為剩余法，通常用于哪些具有發(fā)展、開發(fā)潛力的估價對象。

4、成本法：成本法也可以說是本錢法，這種估價方法是在全國各個農(nóng)村比較通用的，它是指農(nóng)村房子在需要做評估的時間內(nèi)，將其重建或者重置后得到的估價，也就是在房子建造的成本價格加上重置費用而得到的報價。

房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。