1、取證：新盤取得了蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價表》。在上海，高層住宅基本結(jié)構(gòu)封頂才可以報批預(yù)售證。

2、認(rèn)籌：交認(rèn)籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。支付認(rèn)籌意向金，才有參與搖號的資格。必須保留銀聯(lián)pos單、收據(jù)必須有開發(fā)商蓋章。認(rèn)籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。

3、驗資：認(rèn)籌時，購房者提供限購資格審查的材料。認(rèn)籌結(jié)束后，公證處還會再次審核一遍。主要審查資料：

(1)購買人身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議)、未成年子女出生證明;

(2)社保證明或納稅證明;(非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供)。

(3)購房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料:購房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等;(只要是購房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地)。

4、搖號開盤：上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號排序，根據(jù)搖號順序選房，選好房，簽訂認(rèn)購書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。沒選房，沒簽訂認(rèn)購書，全額退籌。一般開發(fā)商都在30個工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。

外地人在上海買房條件

1、購房人必須已婚;

2、購房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國護(hù)照)：

(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據(jù)上海購房規(guī)定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年

2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年

3、持證期間依法在本市繳納所得稅

4、在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng)

5、無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。