單位的房改房是可以買的嗎？簡(jiǎn)單的說(shuō)房改房就是過去單位的福利房。在眾多房產(chǎn)當(dāng)中有一類房子叫做已購(gòu)公房，也就是我們今天要說(shuō)的單位房改房，所以購(gòu)買房改房需要注意哪些事項(xiàng)？

單位的房改房可以買嗎？

房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且信息不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。

二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。

這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般５年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

據(jù)了解，并非房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

購(gòu)買房改房需要注意哪些事項(xiàng)？

１、看看房子有無(wú)前科：和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息，并對(duì)房屋人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算７０年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

２、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)。影響房改房上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受８０㎡、中級(jí)職稱１００㎡、高級(jí)職稱１２０㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

３、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購(gòu)買房改房時(shí)需要慎之又慎。

在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來(lái)不必要的麻煩。有效的辦法是到房管局交易大廳進(jìn)行查詢。在交易過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。