買房如何與售樓人員過招？面對(duì)他們五花八門的忽悠你還能淡定嗎？去售樓處應(yīng)當(dāng)問什么？

一、詢問銷售方式

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求售樓人員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)樓盤建筑面積銷售。兩者的主要差別在于樓盤建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)樓盤建筑面積不包含。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的樓盤項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

二、詢問具體價(jià)格

看著樓盤均價(jià)不高，可你知道什么是均價(jià)嗎？顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤項(xiàng)目的平均價(jià)格。但事實(shí)上，你看上的房子與樓盤打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的樓盤戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、詢問入住時(shí)間

去售樓處還要記得詢問是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得樓盤建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、是否能取得商品樓盤面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、樓盤住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書。

四、詢問入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、詢問車位

因?yàn)檐囄灰l(fā)的糾紛屢見不鮮，因此，一定要詢問小區(qū)的總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么以及是否可售。