雖然看了很多房，但是一聽說開盤當(dāng)天有各種優(yōu)惠，所以很多人都會在開盤當(dāng)天買房。

但是，你要知道，開盤當(dāng)天的各種優(yōu)惠條件有很多只是開發(fā)商為達(dá)到火爆效果而特意布局的。所以，千萬不要頭腦一熱就下了定金，那么，開盤當(dāng)天買房，有哪些要點(diǎn)要注意的呢？

要點(diǎn)一：開盤流程你清楚了嗎？

開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實(shí)很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，更容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。

這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。

要點(diǎn)二：充分了解項(xiàng)目背景

今天開盤的項(xiàng)目什么樣？光聽置業(yè)顧問說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，你得做好充分的預(yù)習(xí)工作。

首先要了解開發(fā)商的信譽(yù)和企業(yè)的實(shí)力，這涉及到以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量等一系列問題，所以要選擇信譽(yù)可信實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，確保能做到按期按時交房。

其次對于項(xiàng)目周邊的環(huán)境也要做到心中有數(shù)。對于房屋的環(huán)境潛在的變化要時刻注意，盡量選擇環(huán)境較好的項(xiàng)目。對于小區(qū)的物業(yè)簽約情況也要做充分的了解，物業(yè)管理問題關(guān)系到購房者以后居住環(huán)境是否舒適。

要點(diǎn)三：了解不同房源的價格

因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要清楚了解每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。

這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理得早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

要點(diǎn)四：制定多套預(yù)購方案

提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對開盤基本信息的了解做好幾套預(yù)購方案。

如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者很多，一定要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。

如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多套方案正好能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

要點(diǎn)五：堅守心理價位的底線

開盤之前樓盤的價格是很機(jī)密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線。

如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。

所以要堅守心理價位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要沖動決定。

要點(diǎn)六：不要勉強(qiáng)定房

如果開盤當(dāng)天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，一般不建議大家在沒有遇到意向房源的時候勉強(qiáng)購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

勉強(qiáng)購買的房屋如果用來出租，租金肯定也會低于你的預(yù)期，如果用來自住，舒適度也必然會大打折扣。買房是為了提升生活質(zhì)量，如果因?yàn)橘I了一套房，入住之后多了許多煩惱，甚至后悔不已，還不如不買。