滿二是指時(shí)間，此處有兩個(gè)時(shí)間，一是新房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納契稅發(fā)票上的時(shí)間，上面的日期可以用來(lái)計(jì)算房屋是否滿兩年，二是產(chǎn)權(quán)證上面的日期，這兩個(gè)日期實(shí)行誰(shuí)在前以誰(shuí)為準(zhǔn)的原則，一般都是契稅發(fā)票日期在前，當(dāng)然有些日期相差無(wú)幾，有些要提前幾個(gè)月，看仔細(xì)了會(huì)讓自己判斷何時(shí)過(guò)戶節(jié)省時(shí)間。

唯一則是指該房屋為賣房者在該省內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)，還有些城市不是僅僅根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的名字，而是以家庭為單位的，即夫妻和未成年子女即為一個(gè)家庭。

房子滿二、滿五交易稅費(fèi)

舉個(gè)例子來(lái)理解：房屋面積80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格100萬(wàn)(計(jì)稅價(jià)格)，原價(jià)80萬(wàn)，購(gòu)房者為首套房。

1、二手房不滿兩年，要交的稅費(fèi)有：

增值稅(全額征收)：100萬(wàn)×5.5%=5.5萬(wàn)

契稅(全額征收)：(100萬(wàn)-應(yīng)征收的增值稅)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)個(gè)人所得稅：100萬(wàn)×1%=1萬(wàn)

此次需要交納的稅費(fèi)總計(jì)約7.4萬(wàn)元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征;

契稅(全額征收)：100萬(wàn)×1%=1萬(wàn)元;

個(gè)人所得稅：100萬(wàn)×1%=1萬(wàn);

需要交納的稅費(fèi)共2萬(wàn)元。

3、二手房滿五唯一增值稅和個(gè)人所得稅免征;

契稅(全額征收)：稅額=100萬(wàn)×1%=1萬(wàn);

符合滿五唯一條件的二手房只需繳納1萬(wàn)元的契稅比不滿兩年的要節(jié)省將近6萬(wàn)元的費(fèi)用。

滿二唯一與滿五唯一的區(qū)別

1、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購(gòu)房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一是因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。