別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。因為別墅的特殊性，其繳納的稅費，相比普通住宅來說，也是有所不同的，那么別墅的契稅營業(yè)稅和個稅怎么算，在哪里繳納呢？

別墅的契稅營業(yè)稅和個稅怎么算

一、營業(yè)稅：稅率5％。一般來說，別墅是非普通住宅，5年內(nèi)全額征收營業(yè)稅，5年以上的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 　　

二、個人所得稅：按國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，核定征收率1%-3%，由省級或地市級地稅局在此幅度內(nèi)確定。大多數(shù)地方確定住房1％、非住宅房屋2%，具體需詢問當(dāng)?shù)亍?　　

不過，別墅既然屬于住房，應(yīng)該也能享受以下優(yōu)惠政策：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 　　

三、契稅：契稅稅率國家規(guī)定3-5%，具體由各省市制定。很多地方為3％，也有些地方4%（比如四川），具體需詢問當(dāng)?shù)亍?/p>

四、按照財稅137號文件規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收印花稅、土地稅。文件只說是住房，所以別墅也應(yīng)該適用。

別墅的契稅營業(yè)稅和個稅在哪里繳納

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產(chǎn)權(quán)交易時向房產(chǎn)部門交納,的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個稅在房屋所在地稅務(wù)部門交納。

在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對你負(fù)責(zé)。

以上就是關(guān)于購買別墅要繳納的契稅營業(yè)稅和個稅繳納的相關(guān)內(nèi)容了，買別墅，不過是為了家人能夠過上幸福美滿的生活，了解相關(guān)的注意事項，避免買房糾紛的發(fā)生，防止因為買房糾紛而引起家人的不愉快等。同時了解買別墅需要繳納的稅費，有助于我們提前準(zhǔn)備好錢款，做好買房相關(guān)預(yù)算。