買房的前期準(zhǔn)備工作完成后，就需要到售樓處實(shí)地看盤了。你知道在售樓處需要看哪些嗎？
我們?yōu)槟闶崂砹宋鍌€(gè)流程，在售樓處看盤時(shí)按照這五個(gè)步驟走，絕對(duì)沒錯(cuò)。
第一步、置業(yè)顧問(wèn)接待
進(jìn)入售樓處后，第一步上來(lái)的肯定是為你服務(wù)的置業(yè)顧問(wèn)，如果你對(duì)他們的樓盤很感興趣，再次看盤時(shí)一般都是這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)陪你到底的。
如果你的確打算入手一套，可以把你的需求和現(xiàn)狀告訴置業(yè)顧問(wèn)，比如你想要什么樣的房子，支付能力如何等。
對(duì)方了解你后，一般都會(huì)向你推薦匹配度高的房子。如果有什么折扣優(yōu)惠，也會(huì)在第一時(shí)間告知她的客戶，也就是你。
第二步、看五證二書
五證二書肯定會(huì)公示，否則這個(gè)項(xiàng)目就不是在開盤預(yù)售狀態(tài)，而是在前期蓄客狀態(tài)。對(duì)于不同階段簽訂的各種協(xié)議要搞清楚權(quán)責(zé)，免得后期鬧糾紛。
另外，不要參與購(gòu)買五證二書不全的項(xiàng)目。
第三步、邊看邊問(wèn)
置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者介紹自家樓盤是一般都會(huì)遵循以下幾個(gè)步驟，分別是項(xiàng)目區(qū)位沙盤→項(xiàng)目沙盤→戶型介紹→參觀樣板間。
購(gòu)房者在這個(gè)階段一定要多看多問(wèn)，對(duì)于有疑問(wèn)的地方一定要向置業(yè)顧問(wèn)提問(wèn)。這里面水分比較大的一般是項(xiàng)目區(qū)位。因?yàn)檫@個(gè)沙盤比例尺比較小，置業(yè)顧問(wèn)所講解的周邊各種購(gòu)物休閑配套有可能實(shí)際距離比較遠(yuǎn)，還有一些規(guī)劃中的配套（比如交通、等）也經(jīng)常被置業(yè)顧問(wèn)拿來(lái)宣傳，這些都是需要引起警覺的地方。
關(guān)于項(xiàng)目沙盤，我們建議購(gòu)房者至少要搞清楚以下幾點(diǎn)：
1、價(jià)格
樓盤的價(jià)格有很多中，比如均價(jià)，團(tuán)購(gòu)價(jià)、折扣優(yōu)惠等多種，購(gòu)房者要搞清。
2、綠化率
綠化率是開發(fā)商常用的詞，雖然不如綠地率嚴(yán)謹(jǐn)，但也具備一定的參加價(jià)值，如果有可能，搞清楚綠地率更重要。
3、物業(yè)費(fèi)
不同的項(xiàng)目，不同的物業(yè)公司，不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)都有區(qū)別，搞清楚物業(yè)費(fèi)也很重要。
4、車位比
現(xiàn)在的家庭一般都有車或有購(gòu)車計(jì)劃，車位比合理的小區(qū)能免去停車的麻煩。
5、容積率
不同的建筑類型，容積率有很大區(qū)別，大多數(shù)剛需買的多層和高層建筑，容積率多在1.2-3.0之間。其中多層洋房容積率多為1.2-1.5左右，1.5-2.0多為多層混合小高層項(xiàng)目，2.0-2.5為普通小高層項(xiàng)目，2.5-3.0位小高層混合二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)），3.0以上的項(xiàng)目不大建議購(gòu)買。
6、公攤面積
公攤面積也需要關(guān)注，普通多層洋房的公攤，不帶電梯的一般在85%左右，帶電梯的一般在80%左右，高層建筑多為75%左右。
7、交房時(shí)間
交房時(shí)間關(guān)系你的過(guò)渡成本，也就是租房支出。同時(shí)交房租和房貸，壓力很大的。
8、樓層和
問(wèn)清楚總樓層，，好選擇佳樓層。
9、裝修狀況
毛坯和精裝修各有價(jià)值，看自己取舍了。
10、周邊配套
周邊配套包括、超市、銀行、商業(yè)綜合體、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、、公園、河流、變電站、垃圾場(chǎng)和工業(yè)區(qū)位置。
第四步、看樣板間
此項(xiàng)內(nèi)容，購(gòu)房指南有專門的樣板間注意事項(xiàng)，可以幫到你。
第五步、樓盤比較
買房子，肯定不會(huì)只看一個(gè)盤，比較多個(gè)盤需要從以下幾個(gè)方面入手：價(jià)格、地段、配套、交通、開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)服務(wù)、戶型等。
上面所說(shuō)的五步，是大部分購(gòu)房者必須要完成的，只有這樣才不至于倉(cāng)促和誤選擇。簽合同之前把工作做好才是重要的，后悔的成本可是很高的額。
