商業(yè)性質(zhì)的公寓首付款的比例在總房款的50%以上，且貸款年限大約在10年左右。如果是住宅用地性質(zhì)的則可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款，貸款年限最長可達30年。公寓貸款前需要先了解解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業(yè)用地，那么公寓的產(chǎn)權(quán)是屬于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋產(chǎn)權(quán)是70年，40年使用期限的屬于商業(yè)用地。

買公寓的注意事項

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：一般來說，市場上并非所有的公寓房的房屋產(chǎn)權(quán)都是只有40年的，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：也就是要清楚自己為什么要選擇公寓房，選擇公寓房是出于什么目的，如果是理財?shù)脑挘ㄗh選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，因為畢竟你理財?shù)哪康谋旧砭褪菫榱速嵢「嗟氖杖耄@類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。此外，也要考慮房屋的配套、保安系統(tǒng)等等。

當(dāng)然了，如果你只是一般的剛需購房者，那么買公寓房必然是用來自住的，如果自住，建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、選擇品牌開發(fā)商和好地段：不管你是選擇公寓還是住宅，品牌開發(fā)商的選擇都是至關(guān)重要的。選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認可的，且其建造出來的房屋質(zhì)量也有一定的保障，此外，還要注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

4、房屋面積的大小要合適：一般來說，在現(xiàn)在的市場上，公寓房也并非全部都是同樣面積的戶型，如果是用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，尤其是剛需購房者，想必你此時買公寓也是作過渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

5、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套：很多購房者選擇公寓，大多都是出于過渡之用的，因此，建議一定要考慮小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套，其實，這個也不難考慮的，如果你不會，小編建議你可從這些地方入手：看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要;看小區(qū)外圍是否具備生活基本配套、公園等。