1、裝修部分的報(bào)價(jià)要清楚：

裝修部分的報(bào)價(jià)成為引發(fā)糾紛的一個(gè)關(guān)鍵。個(gè)別樓盤(pán)立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷(xiāo)售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

2、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)：

一般《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的附件都有對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。沒(méi)有詳細(xì)的約定，就無(wú)法滿足精裝修房對(duì)裝修項(xiàng)目的明確要求。

3、精裝房違規(guī)的處理方式：

如出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒(méi)有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

4、合同中要明確保修責(zé)任：

消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開(kāi)發(fā)商，房屋出現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體，裝修工程保修期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。

精裝房合同有什么陷阱

1、裝修的價(jià)錢(qián)。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同是因注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和經(jīng)裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體。

2、合同中版要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。在裝修材料上，最好將所有涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫(xiě)清楚。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選取用以及施工工藝等都要詳細(xì)的再補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。

3、合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。經(jīng)裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問(wèn)題可以單獨(dú)寫(xiě)明，如果協(xié)商不成可以訴訟解決。