在目前的政策中沒有說明買房是要按套內(nèi)面積算，還是按照建筑面積來算的。所以購房者在買房子簽合同的時(shí)候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚為好。但是一般情況下，是按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，會(huì)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，公攤面積都是沒有具體明細(xì)讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了。
1、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購買新房時(shí)，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
2、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
3、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積：購房者在買房的時(shí)候需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來選擇房屋，如果是有能力的購房者，那么可以購買大面積的房屋，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的購房者來說，千萬不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。
2、按照家庭總收入計(jì)算面積：購房者在選擇房屋面積的時(shí)候，應(yīng)該計(jì)算一下家庭總收入，可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房價(jià)，然后用房價(jià)反推，來計(jì)算房屋面積。
3、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積：不管是買新房還是買二手房，購房者都需要繳納一部分的稅費(fèi)，而房屋的稅費(fèi)和房屋的面積大小有關(guān)。如果購房者購買的房屋太大，那么所繳納的稅費(fèi)也比較多，這也會(huì)給購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此購房者應(yīng)該選擇購買可以享受契稅優(yōu)惠房屋。
