1、要明確買(mǎi)房的目標(biāo)，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的樓盤(pán)。

2、要注意買(mǎi)房時(shí)的首付：在確定好想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)之后，一定要去了解首付款有多少，根據(jù)首付款來(lái)合理分配自己的收入與開(kāi)支，為房子的首付做好充足的準(zhǔn)備。

3、篩選自己的買(mǎi)房范圍：購(gòu)房者要根據(jù)樓盤(pán)附近的交通以及商圈來(lái)進(jìn)行選擇，看交通以及生活是否便利。其實(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房都有它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)配套設(shè)施都比較成熟，而且價(jià)格也要相對(duì)低一些;而新房會(huì)居住得更加舒適，未來(lái)的投資回報(bào)率也會(huì)高一些。

4、了解購(gòu)房常識(shí)：買(mǎi)房不是一件小事，會(huì)涉及到大量的資金，所以在買(mǎi)房之前要自己去了解一些購(gòu)房常識(shí)。

5、貸款方式要選好：目前貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，這兩者各有利弊。購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

6、五證不全房子不能買(mǎi)：五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。

買(mǎi)房需要了解的樓盤(pán)信息

1、房?jī)r(jià)：在看房的時(shí)候一般會(huì)了解到均價(jià)、單價(jià)、總價(jià);具體的意思如下：

(1)均價(jià)：是指整個(gè)樓盤(pán)最新房間的平均單價(jià);

(2)單價(jià)：是指某一戶(hù)型、樓層房產(chǎn)的房間單價(jià);

(3)總價(jià)：是指所選擇的房間按單價(jià)計(jì)算得出的費(fèi)用。

一個(gè)小區(qū)內(nèi)的租房受戶(hù)型、樓層、地方等要素影響，最終的總價(jià)會(huì)有非常很大的差別，如果在看房屋時(shí)有了心儀的房間，必須要問(wèn)清楚這套新房的單價(jià)是多少，總是房款在在什么價(jià)位上，做到心里有數(shù)。

2、樓盤(pán)特色：樓盤(pán)特點(diǎn)中包含有戶(hù)型特性、面積、裝修特色、得房率以及優(yōu)惠等消息：

(1)戶(hù)型特性：是指房間有幾居室，效果廳怎樣分布;

(2)面積：是指購(gòu)買(mǎi)的總面積多數(shù)，套內(nèi)面積有多少公攤面積有多少;

(3)裝修特色：是指房間購(gòu)買(mǎi)后是是否精裝修還是毛坯房;

最后還需要詢(xún)問(wèn)建設(shè)面積和套內(nèi)建筑面積，以及公攤的配比是多少;如果是精裝修的房間，還需要詢(xún)問(wèn)精裝修的樓盤(pán)，如果不要精裝修是多少錢(qián)一平。

3、周邊配套：對(duì)面配套是指小區(qū)附近的交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施：

(1)交通配套：是指小區(qū)旁邊的地面公交車(chē)、軌道交通等建設(shè)現(xiàn)狀;

(2)教育配套：是指小區(qū)門(mén)口的學(xué)院，本小區(qū)是不是具有學(xué)位;

(3)商業(yè)配套：是指旁邊的超市、商城等生活設(shè)施是不是齊全，對(duì)面醫(yī)院是不是方便。