一般需要一年半到兩年左右的時間，開盤是房地產(chǎn)開發(fā)商拿到預售許可證之后拿出一部分的房源出來買賣，但是其實際的房屋并未建成。交房是房屋已經(jīng)建成，同時還通過了有關部門的檢驗后可以交付購房者使用了。到開發(fā)商交房，購房交易才算實際完成。

開發(fā)商交房的條件

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，包括：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項目的位置申請竣工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到之日起30天內申請竣工驗收等公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關部門或單位接受。

2.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

3.一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

具體到實際生活中，檢驗自己的房子是否符合交房條件，應該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

1.主體工程和配套設施建設經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證;

2.庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件;

3.配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件;

4.電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;

5.排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;

6.燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件;

7.庭院的道路、照明等配套設施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告;

8.已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。

購房者在收房時，開發(fā)商還要出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》來證明自己交付的房子符合交付條件。購房者要仔細查看原件，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時與開發(fā)商協(xié)商解決，必要時可以請律師陪同看房，如果對面積，主體結構等存在疑問可以請專業(yè)機構進行測量，如果真的是開發(fā)商的問題，可以要求退房、維修、賠償?shù)鹊却胧┭a救。