目前北京、上海首套房較低首付比例為35%;其它限購(gòu)城市較低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無(wú)錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門(mén)、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長(zhǎng)沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等);對(duì)于一些不限購(gòu)城市，較低首付比例多為20%~25%。假如總房?jī)r(jià)是100萬(wàn)的話，按30%算，首付就是30萬(wàn)。

另外，如果購(gòu)房者符合公積金貸款的條件，也可以申請(qǐng)公積金貸款，享受到貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請(qǐng)商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶的錢(qián)用于償還房款。

首次買(mǎi)房的優(yōu)惠

首次買(mǎi)房即首套房，首套房可以享受到一些政策優(yōu)惠，主要包括以下這些：

1、首付比例更低：如果你想要貸款買(mǎi)房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%。現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠：貸款就會(huì)有利息，利息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開(kāi)支。現(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅：買(mǎi)過(guò)房子的朋友都知道，買(mǎi)房必交契稅，這是規(guī)定的政策。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

首套房的認(rèn)定

1、認(rèn)房不認(rèn)貸：一個(gè)人名下有房子，不一定就是貸款買(mǎi)的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購(gòu)房者名下無(wú)房，不管以前是否辦理過(guò)住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個(gè)人曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人了，那么現(xiàn)在再次申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行查看他名下并無(wú)房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房：如果你以前辦理過(guò)貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請(qǐng)貸款不會(huì)受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買(mǎi)房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：如果一個(gè)我的名下又有房子，這個(gè)房子又是貸款買(mǎi)的，且還沒(méi)還清。貸款買(mǎi)房時(shí)，如果借款人名下無(wú)房或者沒(méi)有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。