夫妻買房可以共同貸款也可以一個人貸款，但是貸款買房需要滿足以下條件，首先要審核自己是否有購房資質，其次是自己或者夫妻雙方是否具有良好的信用，最后就是要考慮貸款人是否具有還款能力。
1、選收入高的一方：銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而主貸人作為銀行審核的主要對象，所以應該選擇收入高且穩定的一方作為主貸人，這樣更容易批貸放款。
2、選征信好的一方：銀行在放貸之前會查詢夫妻雙方的征信情況，一般來說，如果主貸人的征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人的征信良好，可是共同貸款人存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。所以要選擇征信良好的一方作為主貸人，這樣可以提高貸款的審批通過率。
3、選職業穩定的一方：銀行對于申請貸款的人都會分優質客戶和非優質客戶，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。例如：公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見;而像銷售、酒店、KTV等服務人員，特警、消防員等這些職業就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至被拒貸。
4、選年齡小的一方：銀行規定貸款申請人的年齡在18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。所以若想要獲得更長的貸款年限，最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解每月的還款壓力。
5、證件準備是關鍵：夫妻共同買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。
6、所占份額提前定好：夫妻共同貸款買房財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。
