首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

4、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。

離婚房產分割注意事項

1、盡可能的保存好有效的證件、財產憑證等。主要資料包括：結婚證、購房協議或房產證、車輛買賣合同、發票、存折存單、借條、股票帳戶、貴重財產發票，上述憑證即使拿不到原件，也應當保存復印件留做底案，帳戶號均要詳細作記錄。

2、個人財產及物品妥善保管，以防被對方拿走，婚姻案件中經常發生一方當事人的工資卡、手機、個人貴重首飾，甚至是自己父母贈予的有價值財產被另一方奪走的情況。

3、注意保存或取得與婚姻訴訟有關的證據：這些證據包括針對夫妻感情確實破裂的，包括針對夫妻共同財產或債務的，包括針對對子女撫養監護權的方方面面，例如有的女性遭受了家庭暴力，未及時報警并就醫，造成了證據的滅失。

4、保持冷靜，抓住有利時機進行離婚的談判或調解工作。許多婚姻糾紛不一定需要對簿公堂才能解決，通過親友的介入或律師的介入，在雙方中間進行調解，有時也能促成雙方和氣的解除婚姻關系。

5、一旦條件成熟，立即著手準備起訴的材料，包括確定法院的管轄權，書寫民事起訴書、授權委托書，準備結婚證、身份證、大宗財產憑證及訴訟費，同時要提起財產保全的，還應當書寫“財產保全申請書”，請求人民法院主動調查搜集證據的，還應當準備“調查申請書”，另外所有的相關證據材料都應當全部備份。