房產證更換名字有三種方式為直接添加、贈與、買賣。
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
3、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。買賣方式更名同房產交易過戶。
1、直系親屬更名這種情況可以采用買賣和贈與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續(xù)費和額外的附加費用。采用贈與途徑，需要交納房屋公證費、評估費和其他工本費。
2、不存在婚姻關系的情況下，這類更名會被認定為房屋買賣，費用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對其他更名情況更為復雜。
3、夫妻關系存續(xù)期間，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間進行房屋權屬的變更，免征契稅。另根據具體情況，需要繳納的其他費用不盡相同。
4、還有房貸的情況除了要繳納有房無貸相同的手續(xù)費，還有另外的附加費用，附加費用的多少是根據你具體使用的是純公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款來定。
1、關于析產登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
2、關于房產證減名字：類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅;
(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
