購房者在選購期房時無法確認(rèn)房屋及小區(qū)的終狀態(tài)，一般會將沙盤作為參照物，來觀察整個小區(qū)的情況。從沙盤圖中，購房者可以看到樓盤布局、環(huán)境等因素。

那么對于購房者來下說，如何看才能更好的掌握沙盤圖所表明的信息呢？可以從以下幾方面入手：

1、看沙盤比例：通過確認(rèn)項目沙盤的比例尺，可以較為精確的計算出項目規(guī)劃中的一些實際距離的數(shù)據(jù)。

2、看小區(qū)規(guī)劃布局：小區(qū)的建筑密度（主要看的就是樓間距）、綠化情況、容積率。

3、樓棟朝向：如沙盤圖標(biāo)注有南北朝向，對照標(biāo)識，就可以知道自己選的房子的朝向。如沒有標(biāo)識，可通過現(xiàn)實中建筑在沙盤圖中的朝向來確定。

4、看交通：從內(nèi)部看大門朝向、車道、停車場等；外部看公路、、公交等。

5、看配套：包括配套距離和實際規(guī)劃。

但是購房者需要了解，沙盤圖中可能隱藏著貓膩。

貓膩一、不實的樓間距

許多實際的案例表明，沙盤圖的設(shè)計往往比社區(qū)規(guī)劃稀疏很多。由于購房者觀看沙盤模型一般都采用俯瞰的角度，因此調(diào)整樓間距能讓小區(qū)整體看起來環(huán)境更加優(yōu)雅。

貓膩二、不利因素變不見

雖然理論上講沙盤是要嚴(yán)格按照實際圖紙制作的，但有些看起來不美觀的設(shè)備可能被忽略。常見的包括：垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等。

貓膩三、距離寬窄有深意

配套是人們選擇小區(qū)的重要因素之一，而在沙盤圖上的配套設(shè)施位置也是有深意的。例如如果樓盤周邊有，為了表明小區(qū)距離距離較近，開發(fā)商或代理銷售公司往往在沙盤圖中將道路縮窄。

貓膩四、用燈光打造明亮度

沙盤圖一般展現(xiàn)的是小區(qū)的整體規(guī)劃，但是小區(qū)戶型也是可以從細(xì)節(jié)中觀察到的。因此有些開發(fā)商或代理銷售公司會將房屋的窗戶稍加放寬，以顯示窗明幾凈。另外燈光也是打造明亮度的重要工具，例如土黃色外立面的樓棟模型內(nèi)放置紅色燈泡能讓樓棟看起來更、水系里放藍(lán)色的燈光能讓小區(qū)顯得更雅致。

貓膩五、部分配套可能尚在規(guī)劃中

為了使樓盤顯示出完美的狀態(tài)，開發(fā)商往往會將理想的規(guī)劃也放置小區(qū)的沙盤之中，營造整體配套完善的感覺。但是這些規(guī)劃設(shè)計能不能實現(xiàn)還有很多未知因素。

提醒購房者沙盤圖作為一個小區(qū)的微觀示意圖，并不能保障與實際情況完全一致，對于一些可能存在的不確定因素，購房者一定要在看房的時候提出疑問，在簽訂合同的時候，也需要求開發(fā)商將所承諾的事宜落實到白紙黑字上。