買房可是人生中的一件大事,就如同挑選你的愛人一樣,這往往需要考驗購房者的眼光,建筑知識以及經驗。所以如何選房可就不得不考慮很多因素了。在我們由溫飽邁向小康的過程中,住房已經不再只是遮風擋雨的基本需求,房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標準。

在買房前首先看開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位的資質,其次可以在現場了解施工單位的現場材料是否是比較好的材料。看監(jiān)理單位的驗收結論,現場看成品房子的質量。小編來為大家介紹幾種選房實用的小技巧,受用終身。

一、買房目標的確定

理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,培養(yǎng)有梯度的消費觀。

二、買房首付款的積累

買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款,那么就為了實現自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。

三、學習一些地產基礎知識

多看一些房產的信息,多征求別人的意見。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。 

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

五、出行時間成本的節(jié)省

購房前還應考慮出行的便捷性,從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講,小區(qū)的出入口好在交通主干線路邊,車輛的進出能得到保證。還有小區(qū)好在公交車站的300米范圍內,這個距離不會使您感到勞累。如果您經常出差,那么距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便,并且不會受到火車笛聲的干擾。

六、看小區(qū)環(huán)境的舒適度

現代社會人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的好地方。進入小區(qū)后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。

七、看房屋本身的戶型結構選擇戶型

要著重注意采光和通風。一般情況下,房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進入室內。

八、看建造成本

普通多層住宅為磚混結構,而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構,由于成本對價格的制約,一般情況下,高層建筑的住宅價格較高。

九、看面積和實際使用率

從面積和實際使用率來看，多層要高于高層住宅。眾所周知,購房時的計算面積為銷售面積,其中包括了對公共部分,如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等,需分攤的公用面積較多層要多,故而實際得房率低。所以,有些客戶為爭取到更多的實際面積,往往選擇多層住宅。

十 、看建筑質量

高層建筑由于全為鋼筋混凝土現澆,抗震性能好,折舊年限長,如將建筑物在銀行抵押,高層建筑應得到更多的抵押貸款。

十一、看房型格局

目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外,由于構造上的原因,多層住宅往往南北通風、無效面積少,管線合理,隔墻易于敲打,有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構,室內戶型往往較局促,且不易裝修。

十二、看物業(yè)管理收費

高層住宅由于多設有電梯,樓層居民也多,一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

朋友們在買房時要綜合考慮各方面的因素之后再決定買哪里的住宅,什么樣的戶型以及樓層。從上述幾個方面看,購買多層住宅較之高層住宅要更為有利。