樓書是開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引消費者的重要資料，主要包含以下一些重要信息：樓盤概況、位置、環境、配套、戶型、物業、價格等。作為廣告的一種重要形式，樓書往往將好的一面展示在我們面前，真實情況往往會有所不同。那么我們需要如何去探究樓書背后的玄機呢？

一、看道路了解項目位置

交通狀況是購房者選擇房屋的重要標準之一。如果樓書上有明確的位置及交通說明，購房者可以清晰的了解它的區位、相鄰商圈。而如果樓書上的交通地址比較含糊，例如某某高速路出口、位于某某路一側等，購房者可以先打電話咨詢一下具體位置，一般這種項目會較為偏遠。另外，還有的樓盤位置會標注“示意”或通過縮放比例的形式，讓項目展示起來位于一個好的位置，這時購房者要通過標尺計算或查閱資料來判斷真實距離。

除了項目外部交通，購房者還應該通過平面規劃圖來了解一下小區內外部的道路狀況，如進出小區是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。

二、看規劃了解項目信息

購房者可以通過樓書中的項目規劃來了解小區的詳細情況。

（1）樓棟方向及分布：小區的總體規劃平面圖中會有明確的方向標志幫助購房者了解樓棟朝向，一般坐北朝南的房屋受歡迎。購房者就可以了解小區的環境布局是否合理、樓與樓之間的間距是否合適、小區中是否有足夠的綠化等。

（2）開發商信息：在廣告中一般都會注明開發商相關信息。其中有幾個名詞需要了解，開發商就是這個項目的項目公司；商即這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯合；承建商即是建設此項目的建筑工程公司。項目的完成度與三方都息息相關，因此購房者不能只看到一個有實力的公司名字就認為萬事大吉。

（3）物業信息：通過樓書，購房者還可以了解到物業相關信息。如小區內的安保系統如何、垃圾站點的位置及處理方式等。

（4）相關配套：購房者在通過樓書了解配套信息如、商場、醫療、金融、餐飲、休閑娛樂等信息的時候，不要盲目，其中不乏有一些正在規劃中的項目，配套完善一般都需要一定的時間。

三、看描述了解價格時間

作為購房者為關注的重點：價格，樓書上一般都會著重介紹，但是價格也不單單僅是一個數字。其中有起價、均價、開盤價、清盤價、特惠價等。購房者不能被低價沖昏了頭腦，可能您看中的低價往往是戶型較差、采光不好、位置不佳的某幾棟房子。建議購房者在樓書上看到相關信息后，如有意向或有疑慮的話，提前咨詢再決定是否實地考察。

除了價格外，交房時間也是購房者關注的要點，但在沒有簽約之前，這些都有可能存在變數。

四、看戶型了解房屋詳情

樓書中也會有關于戶型的大量介紹，但一般都是戶型特色及優點。購房者需要仔細觀察找“缺點”。首先可以根據樓層平面圖來了解每一層的戶型結構，其次根據戶型平面圖來判斷是否能夠滿足自己的需求。無論是一居室還是兩居、三居室。好的戶型圖一般都重視功能分區明確、采光通風良好、有層次感、無浪費面積、動靜分開等。

雖然新廣告法明確規定了一些詞語內容的使用，但是作為宣傳資料，樓書仍然是購房者了解房屋的重要途徑。因此購房者需要時刻保持清醒，了解基本的項目信息之后，通過實地考察終選擇合適自己的房子。