近一段時間是購房置業的高峰期，購房者在買房前首先要看房選房，看房選房的時候就會產生很多的疑問，房屋建筑有很多的種類，住宅和商業用地都是不同的，那么什么叫商業用地呢？市場用地與商業用地有什么區別呢？

什么叫商業用地？

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，商業用地可根據其特點來進行區別：

（1）出讓使用年限短。目前在我國，商業用部分屬于出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商業用地出讓用地高年限為40年。

（2）受節約集約用地原則限制?！秶鴦赵宏P于促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準。

（3）土地利用價值高。商業用地多處于繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

（4）區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商業用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商業用地的。除交通便利外，注意營業環境和收益狀況。

（5）比較適宜收益還原法評估。

（6）可逆性差。農用地要變為商業用地比較容易，但要商業用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。

市場用地與商業用地有什么區別？

１、市場用地是用作建造房屋或者消費市場所準備的，因為一般在長途或者短途車站旁的人流量比較大，這些都是為了給做生意建造門面而提供的地點，有的改造為消費市場，而有的可以租賣給商家建造其供老百姓消費的地點（如住宿等）。

２、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年，用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

以上就是關于“商業用地以及市場用地間的區別”了，了解了這些內容之后，大概也對這些房屋的情況心里有了把握，商業用地需付的價格也會相對的高一些，承擔的物業水電費也相對高，購買需要慎重了。