買房前要做一定的準(zhǔn)備，了解一下相關(guān)的政策，對(duì)一些專業(yè)名詞的定義做到基本熟知，這樣在下手買房的時(shí)候就不會(huì)感到迷糊。

購(gòu)買普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在著區(qū)別，所以對(duì)它們進(jìn)行正確區(qū)分很重要。

那么非住宅房是指商用房嗎？非住宅房能買賣嗎？

非住宅房是指商用房嗎？

商業(yè)用房肯定是非住宅房，但非住宅不一定是商業(yè)用房，非住宅房包括了商業(yè)用房。非住宅房包括：商業(yè)用房、用房、綜合性質(zhì)（金融、科技、旅游）的用房、廠房等等。

房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的，或兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。

如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅。再如一座廠房帶有生活間、室，可都計(jì)入廠房面積。

普通住宅和非普通住宅又如何區(qū)分？

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別為以下三點(diǎn)，只要符合其中一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮；

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅；

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)；有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。

非住宅房能買賣嗎？

非住宅房是可以買賣的，買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作，就只能望房興嘆了。

非住宅其實(shí)就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達(dá)到普通住宅條件的住宅，交易的稅費(fèi)也會(huì)不一樣。

比如廠房、商鋪、寫字樓是屬于工商業(yè)的，交易的時(shí)候都是一些基本的過戶費(fèi)用。

144平米以上的住宅，同時(shí)也是非家庭唯一住宅，成交價(jià)明顯高于該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格都屬于非普通住宅，這些住宅的稅費(fèi)相對(duì)要高一些。

非住宅房產(chǎn)，是指非生產(chǎn)部門和行業(yè)使用的住宅以外的那些房產(chǎn)，它包括營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)和非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)兩部分。

以上就是“非住宅房是指商用房嗎？非住宅房是否能買賣”的全部?jī)?nèi)容，非住宅房產(chǎn)是現(xiàn)代社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)的基本物質(zhì)要素，缺了它生產(chǎn)活動(dòng)就不能正常進(jìn)行。尤其是現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的依賴性更強(qiáng)，沒有必要的生產(chǎn)用房，許多生產(chǎn)活動(dòng)就無法進(jìn)行。