上半年房地產(chǎn)市場有相當(dāng)?shù)某山涣縼碜杂谏套》俊哪撤N程度上來說，正是這種過熱才招致相關(guān)部門的打壓。其實(shí)，小編也不是很贊同買商住房，原因很簡單，商住房價(jià)格跑不贏普通住宅啊。

就拿一線城市來說吧，在合適的地段買一套四五十平米的住宅，去年如果是200萬入手，今年就有可能漲到300萬，而同樣面積同樣地段的商住房則可能漲幅不大。原因就是二手商住房的交易成本太高了，很少有人愿意接手。這導(dǎo)致二手商住房出現(xiàn)了一定程度的供過于求，價(jià)格自然漲不上去了。讓人稍感欣慰的是，商住房的租金能保持一個(gè)較為合理的漲幅。

所以我勸各位購房者：

如果你為了過渡可以考慮一套舊點(diǎn)的老房子，商住房還是慎選為好。在大城市買房，什么重要，當(dāng)然是保值了，商住房保值屬性明顯不如住宅。在商住房市場發(fā)達(dá)的一線樓市，早就爆出二手房商住房滯銷的消息了。

如果你打算賺租金，倒是可以買一套商住房。不過現(xiàn)在的租售比也不是很理想，一套商住房要想回本，差不多需要連續(xù)出租20年以上，這還是在房價(jià)比較穩(wěn)定的情況下。現(xiàn)在的房價(jià)漲得這么厲害，高位波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的可能性越來越大。購買商住房的壓力其實(shí)也是不小的，只能貸款十年，且只能使用商貸，利率還得上浮10%。

這樣一算，商住房僅剩的優(yōu)點(diǎn)只剩下不限制購買和可以工作使用了。算下來，買個(gè)商住房注冊個(gè)公司倒是不錯(cuò)，其他需求的購房者好還是不要買了。

既然如此，為什么開發(fā)商還是不遺余力地開發(fā)商住房呢？

其一，有些開發(fā)商拿到的地塊本身就是商業(yè)立項(xiàng)，但非常偏遠(yuǎn)，這些地方的土地規(guī)劃雖然為商業(yè)立項(xiàng)，但配套落后，商業(yè)根本不好賣，包裝成商住房更利于銷售。

其二，有些商住混合的地塊，房企除了開發(fā)普通住宅之外，也會(huì)將商業(yè)部分開發(fā)成商住房，能夠攤薄拿地成本，便于房企解套。

后，根本原因是一線城市房地產(chǎn)供需扭曲，住宅嚴(yán)重短缺，二手房價(jià)格偏高，一部分剛需咬牙選擇了商住房。

現(xiàn)在買商住房也算是替房企解套了，也推高了房價(jià)。