買(mǎi)房對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一筆不容小覷的消費(fèi)，購(gòu)房者如果沒(méi)有很好的權(quán)衡自己的經(jīng)濟(jì)能力，將來(lái)所造成的影響將是難以估量的，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)搞不清房屋的性質(zhì)，比如平房和商品房的區(qū)別是什么？平房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

平房和商品房的區(qū)別是什么？

平房與商品房的并沒(méi)有什么區(qū)別，它具備了商品房的使用性質(zhì)。

1、平房房產(chǎn)證需要確認(rèn)下你的房產(chǎn)是不是國(guó)有土地，集體土地的話應(yīng)該是辦不了土地證的。如果是國(guó)有的土地，直接去國(guó)土局辦就可以啦，應(yīng)該有憑證的，你找下有沒(méi)有，沒(méi)有的話，可能要找相關(guān)單位開(kāi)具了，說(shuō)明一下國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)怎么來(lái)的，是購(gòu)買(mǎi)，繼承，還是政府劃撥即可。

2、房產(chǎn)證，土地證是分開(kāi)的，如果沒(méi)有土地證，將來(lái)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，可能只給你補(bǔ)償房子的錢(qián)，而土地價(jià)不陪。所以過(guò)戶的時(shí)候一定要把房產(chǎn)證與土地證都要辦上。

3、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋權(quán)的證明文書(shū)。

平房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。

4、集體建設(shè)土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動(dòng)遷安置等名義立項(xiàng)建設(shè)時(shí)，超建形成的。

5、宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購(gòu)買(mǎi)。

6、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅： 這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

7、部分二手房： 一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被視為無(wú)效。

以上就是“平房和商品房的區(qū)別是什么？平房是否是小產(chǎn)權(quán)房”的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)房是很多人一生中重大的事情，需要花費(fèi)很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負(fù)十幾二十年的債款。所以買(mǎi)房一定要慎重，貸款買(mǎi)房更要謹(jǐn)慎小心，不然不僅影響個(gè)人用戶信用，而且影響自身的生活。