房改房、安置房、集資房、公租房、廉租房……這些名詞是不是常常把你們攪得云里霧里的，有沒有一聽見就頭大的感覺？沒關(guān)系，今天就仔細(xì)為你們分辨一下。

一、集資房

即由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)的房子。

集資房產(chǎn)權(quán)歸單位，但個人可使用，土地是國有劃撥性質(zhì)，不需要繳納土地出讓金，單位持有房產(chǎn)證，不允許交易，購買對象需為單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

二、房改房

即已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

房改房的產(chǎn)權(quán)分兩種情況判定，若是成本價購買，則歸個人；若是標(biāo)準(zhǔn)價購買，先歸個人和單位共有，五年后才歸個人。房改房的土地是國有劃撥性質(zhì)，土地出讓金是在上市交易后繳納，房產(chǎn)證可歸個人，購買對象是經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案，且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的家庭。

三、經(jīng)適房

即根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。

經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)歸個人，土地是劃撥性質(zhì)，免收土地出讓金，個人持有房產(chǎn)證，一般五年后才市交易，購買對象須符合三個標(biāo)準(zhǔn)，分別是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

四、廉租房

即政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。

廉租房的產(chǎn)權(quán)歸國家，土地是國有劃撥性質(zhì)，免收土地出讓金，沒有房產(chǎn)證，不允許上市交易，租戶須符合五個標(biāo)準(zhǔn)，分別是具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢豁毷钱?dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或低收入家庭；家庭人均住房建筑面積在15平米以下且家庭住房總建筑面積在50平米以下；本人及家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)沒有其它住房；家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的。

五、公租房

即由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。

公租房的產(chǎn)權(quán)歸國家或者公共機(jī)構(gòu)，土地是國有劃撥性質(zhì)，免收土地出讓金，沒有房產(chǎn)證，不允許交易。

六、安置房

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬和交易情況，主要還得看土地性質(zhì)是什么。如果是集體土地，產(chǎn)權(quán)歸集體，不允許交易；如果是國有劃撥性質(zhì)，個人僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)繳土地出讓金并取得房屋權(quán)證后交易；如果是國有出讓性質(zhì)，個人可擁有完全產(chǎn)權(quán)，拿到房產(chǎn)證即可交易。