目前的大城市買(mǎi)高層住宅已經(jīng)不太適合現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)了，所以低層住宅也是存在一些的，低層住宅的一些特點(diǎn)也能滿(mǎn)足一部分人的住房需求。

低層住宅和比較低的城市人口密度相適應(yīng)，大多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)，這樣的低層住宅中有一類(lèi)屬于平房，那么平房能買(mǎi)嗎，買(mǎi)平房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？跟著小編一起來(lái)看看吧！

平房能買(mǎi)嗎？

１、平房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

２、平房房產(chǎn)證需要確認(rèn)下你的房產(chǎn)是不是國(guó)有土地，集體土地的話(huà)應(yīng)該是辦不了土地證的。如果是國(guó)有的土地，直接去國(guó)土局辦就可以，應(yīng)該有憑證的，你找下有沒(méi)有，沒(méi)有的話(huà)，可能要找相關(guān)單位開(kāi)具了，說(shuō)明國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)怎么來(lái)的，是買(mǎi)受，繼承，還是政府劃撥。

３、平房居住行為方面，住戶(hù)接近自然；平房居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)；平房整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有。

４、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋權(quán)的證明文書(shū)，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，平房如果有這些證書(shū)，就能放心購(gòu)買(mǎi)了。

買(mǎi)平房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

１、平房中有一類(lèi)型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn)，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪時(shí)，要與房產(chǎn)證后測(cè)繪頁(yè)相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。

２、平房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房（紅色房產(chǎn)證）才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房（綠色房產(chǎn)證）只能租賃，不能上市交易。

３、四合院必須要有土地證，不管是賣(mài)其中一間房還是賣(mài)一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買(mǎi)方才能辦理。

４、大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于賣(mài)房人必須對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效；

以上就是關(guān)于“平房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)”的討論了，如果在購(gòu)房者主體資格上不合法，是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的，即便購(gòu)買(mǎi)了，也無(wú)法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會(huì)判決您將房屋返還。