現在地產行業依舊火熱，大家都在買房、賣房的道路上，支付一大筆金錢去獲得一個舒心的家，而有一種房產是單位房，大家有了解過這種房產嗎？什么是單位房？單位房和商品房有什么區別？今天小編為大家解答這個問題。

什么是單位房？

１、單位房字面意思就是單位的房子，居住的人實際支付的錢遠遠低于建筑和維修成本。

２、單位房有一定的福利性質，單位會根據員工的級別、工齡、貢獻率、有無住房等因素給員工分配房子，一般指福利房、集資房，通常只需要支付購房成本價就可以購買到房子。

３、單位房也叫房改房開始是屬于公司的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點錢去買下了，有土地出讓金，買賣過戶要交，按所在幾級一平方要交多少錢。

４、單位房也會根據單位的性質有所區別，其次是單位自己的地方蓋起來還是多單位共同蓋而有所區別。

５、購買單位房，首先要了解單位是否允許出售，以及單位對房屋出售是否有其他規定；其次要查看該房屋權利人是否擁有全產權。

單位房和商品房有什么區別？

１、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。

２、出售或過戶時的區別。單位分的房屬于公房，一般是成本價購房或優惠價購房，出售時需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開發商買的房子。

３、使用年限的不同，單位房沒有寫使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補交一筆不超過５位數的土地出讓金。

４、在買賣房產的時候，單位房要補交土地出讓金，大概是房子評估價的1％（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地），而商品房則不用交。

５、產權，單位房無產權證，且須與單位簽訂較長的勞動協議，由于單位有優先購買權（回購），商品房有產權，一般配套都不錯。

６、需要注意的一點是：如購買后遇到拆遷，是按照當地的評估價給予補償的，不是按照單位的購買價。評估價是按照當地的商品房價格及房屋的折舊情況給予補償，雙方協商后簽署合同進行拆遷補償。

單位房是經濟適用住房的組成部分，是推動人人有房的一大舉措，它也是我們的溫馨家園，什么是單位房？單位房和商品房有什么區別？大家又多了解了一種房產知識了吧。