工業地產一般是指工業類土地使用性質的土地以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質土地。那么工業地產是干什么的？大家現在對此都很疑惑，工業地產的前途也是大家所關心的，小編就來和大家說一說。

工業地產是干什么的？

１、工業地產指工業類土地使用性質的毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為５０年。

２、工業地產分類：重工業房地產、輕工業房地產、倉儲房地產（物流地產）、自由貿易區房地產（指帶有特殊政策的貿易加工型通用型工業地產）。

３、產業地產的早雛形是工業地產，就是參照常規的住宅地產給居住的人蓋房子，工業地產為生產的機器設備蓋房子，后來，隨著區域經濟的發展，有了園區開發的概念，就是政府主導或引入大企業參與多通一平，招產業商入園建廠生產。發展到如今，產業地產的核心仍然是“產業”，其根本是“土地”。

工業地產有前途嗎？

１、工業地產地產主要以生產加工型傳統工業為主，它的作用就好是帶動當地經濟，增加ＧDＰ收入，提高當地人均收入和就業率。工業地產前途是肯定有的不關在什么時候也不可能走到盡頭，就是有點大。

２、工業地產作為一門產業，有其獨特的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目并提供工業地產產業與服務等一系列活動。工業地產業的盈余體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出并能夠在抵償支出后有剩余。與此相對應，工業地產的商業模式具備“大、快啟動、提供服務、追求長期穩定回報”的四大特性。

３、工業地產開發區別于傳統以政府導向為主要方式的開發區建設，一個重要特點就是對工業地產開發商的資金實力要求較高，這樣才能保證前期開發所需的資金投入。工業地產資金占用周期較長，回收期限大于住宅地產與商業地產，這一特點成為資金不足中小開發企業的進入門檻。

４、基礎設施建設是園區快速啟動、形成雛形的基礎。基礎設施是指交通、通訊、能源供應、水電管道等基礎硬件。只有過硬的基礎設施，才能達到吸引優秀項目、企業的入駐。另外，近年來許多國外者不僅注重生產設施的完備，更將注意力放在地是否可以為其提供高品質的生活、娛樂和休閑設施。　

以上就是工業地產是干什么的以及有前途的相關內容，大家對于工業地產的產權年限要有所了解，因為工業地產是不同于其他地產類型，工業地產的前途性還是要看具體什么，有什么前途。以上內容希望幫助到大家。