住宅無論是商用還是民用都是有產(chǎn)權(quán)年限的，一般來說居民住宅用地的使用年限是７０年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限一般是４０年左右，而５０年產(chǎn)權(quán)就是綜合用地，那么５０年產(chǎn)權(quán)和７０年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？今天小編就來和大家說一說。

５０年產(chǎn)權(quán)和７０年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

１、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是 的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。

２、無論５０年產(chǎn)權(quán)和７０年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到７０年的使用權(quán)。

３、５０年產(chǎn)權(quán)跟７０年產(chǎn)權(quán)，不僅僅是使用年限的區(qū)別，更大的是房屋性質(zhì)的區(qū)別。５０年產(chǎn)權(quán)是指商用的或者的，不能口，但是可以 的。７０年產(chǎn)權(quán)房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，這個(gè)是 口的。如果從這層定義上來說，５０年產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都不可能延期到７０年產(chǎn)權(quán)。

４、無論買５０年或７０年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。　

房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

１、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為 ，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為４０、５０年或７０年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

２、房子產(chǎn)權(quán)到期后可以允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過３０年。

３、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

綜上所述就是５０年產(chǎn)權(quán)和７０年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)年限的不同也意味著土地性質(zhì)的不一樣，所以在購買房屋時(shí)我們需要注意該房產(chǎn)性質(zhì)，商業(yè)用地是無法口的。以上內(nèi)容希望幫助到大家。