回遷房沒有補辦土地使用權出讓手續的不得隨意贈與和轉讓，這還只是其中一項限制要求，相信這是很多人都不了解的。在辦理出讓土地贈與手續之前，先來了解一下出讓土地贈與他人有哪些限制。回遷房贈與他人有哪些限制？回遷房贈與他人要花多少錢？
回遷房贈與他人有哪些限制？
1、根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
2、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
3、這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。
4、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。
回遷房贈與他人要花多少錢？
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納。
3、契稅：樓房按評估額首次買90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，五年外唯一普通住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。
以上就是回遷房贈與他人有哪些限制？回遷房贈與他人要花多少錢的全部內容，房屋贈與協議書只要內容合法就受法律保護，通常需要經公證處公證，贈與協議不經公證處公證，贈與人隨時有權撤銷贈與。贈與人自愿把自己的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。
