農(nóng)業(yè)用地是不能改變農(nóng)業(yè)用途的地，它只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì)，是需要經(jīng)過國家相關(guān)部門批準(zhǔn)。商業(yè)用地和農(nóng)用地之間的利潤差別巨大，那么農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？

工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入其他用地類。

綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途、取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法：

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

4、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。

5、工業(yè)用地通過劃拔方式取得，商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？

1、用地單位申請；

2、土地證原件及復(fù)印件或用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件（原件經(jīng)窗口審核后退還，復(fù)印件須注明與原件一致并加蓋單位公章）；

3、規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)意見及經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地條件；

4、屬新上項(xiàng)目的提供有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價(jià)報(bào)告、原出讓合同、出讓金及契稅復(fù)印件；

6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價(jià)報(bào)告。

7、屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途后申請補(bǔ)辦手續(xù)的，還需提供處罰決定書及結(jié)案報(bào)告；

8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。

9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書或法人代碼證書；

10、經(jīng)蓋章的申請人委托書，委托代理人及法人身份證復(fù)印件。

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