隨著這些年來地價的節(jié)節(jié)攀升，不少房產(chǎn)公司將工業(yè)用地轉(zhuǎn)換為商業(yè)用地的沖動也越發(fā)強烈，但是由于國家多項政策的出臺，目前工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)換還多為偶然。工業(yè)用房怎么轉(zhuǎn)成商業(yè)用房？工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房需要哪些材料？

工業(yè)用房怎么轉(zhuǎn)成商業(yè)用房

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃主管部門同意。

二、改變用途的大致程序：

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字；

2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更；

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的嚴，如果不合規(guī)定變了性質(zhì)，到規(guī)劃審查的時候簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險；

2、所以很可能的結局就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房需要哪些材料？

1、申請用地性質(zhì)變更報告(原件3份)；

2、特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復印件3份)；

3、涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環(huán)保等)；

4、發(fā)改委立項文件(重大項目應有已審批的報告)；

5、原已取得的土地使用權證及建設用地規(guī)劃許可證(原件)及相關文件(原件3份)；

6、規(guī)劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

以上就是“工業(yè)用房怎么轉(zhuǎn)成商業(yè)用房？工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房需要哪些材料”的全部內(nèi)容，房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質(zhì)。通常的做法是由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。