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買帶裝修房如何驗收?六個步驟輕松不費事

買帶裝修的房子確實很省時省力,基本上可以拎包入住,而且近年來,全裝修成品住宅越來越多,買這種類型房子的人也越來越多。但需要注意的是,買全裝修的房子需要認真驗房,畢竟關系到以后的居住質量、利益和健康。那么怎么驗收帶裝修的房子?有哪些需要重點注意的地方?

1、檢查水路、電路、防水

要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。水管材料要確定是國家指定的合格材料。

電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修;在衛生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。

2、空氣檢測

空氣污染是裝修污染中最突出的問題。由于裝修材料都是開發商統一購買,業主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。另外,如果消費者買到房子,若開發商或物業不能提供合格的報告,視為房屋質量不合格,站在維權的角度,業主是可以退房的。

3、吊頂結構

全裝修房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到吊頂結構,可用肉眼判斷進行判斷,按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。輕鋼龍骨性能非常穩定,使用壽命也相對較長。

4、核對建材型號

全裝修房屋的主要工程材料在合同中都有準備的記錄,如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設備的型號,有些與產地有關的設備還應該明確產地,業主在驗房時要與配置單一一對照。

5、注意隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高,如果消費者自己不太了解的話,建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

6、細節方面

門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。

通風:測試排風口是否通風順暢,廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。

墻漆:墻面應該使用耐水膩子,墻漆的涂刷應該均勻,漆膜一致。

廚衛:試驗水龍頭的開關是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。

墻地磚:顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發商在驗收的時候就不會通過。


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