自住商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)限房?jī)r(jià)、以及競(jìng)地價(jià)等出讓方式取得土地使用權(quán)，自住商品房的價(jià)格是介于保障性住房及商品房之間的。所以在針對(duì)自住商品房的規(guī)定上，應(yīng)該本著先解決無(wú)房人員住房情況為優(yōu)先的。那么兩限房輪候家庭可以申請(qǐng)自住型商品房嗎？自住型商品房申請(qǐng)流程是什么？

兩限房輪候家庭可以申請(qǐng)自住型商品房嗎？

兩限房輪候家庭是可以申請(qǐng)自住型商品房的。

1、其中兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買：一是北京市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。購(gòu)房家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買自住型商品住房。

2、按照目前北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社保或個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買一套“自住型商品房”。

3、取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由開發(fā)商組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

自住型商品房申請(qǐng)流程是什么？

1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走。按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。

2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)。市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)：與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞。優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

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