以前很多人買房都會付全款，無債一身輕，付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃，同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，那么全款買房交房前是否應付全款呢，收房后哪些情況可以退房呢？

全款買房交房前是否應付全款

1、 商品房預售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無論是全款還是貸款都走得資金,全款還是要在交房前支付。 全款買房又稱一次性付款，一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付放款的付款方式。一般開發(fā)商會給予一次性付款的買方一定的價格優(yōu)惠。 

2、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

3、轉手容易 從角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房收房后哪些情況可以退房

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80*3%=2.4，意味著實測面積只有77平就可退房啦。

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；簽合同說的什么時候交房，就得什么時候交，不然要合同干嘛，開發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的；還是同樣的理，既然合同都簽好了，開發(fā)商只要變更，就是違約，退退退。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋；開發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作，沒有預售證就開始賣是不對地，購房者們簽合同前一定要查看開發(fā)商有沒有預售證。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的；所以收房前好找個專業(yè)驗房師，發(fā)現(xiàn)房屋有重大問題，退。

6、不能按期辦理產(chǎn)權過戶的；開發(fā)商一直拖拖拖，你就退退退。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；這種情況退房蠻困難的，要做好心理準備。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。（房叔建議大家在簽訂購房合同之前，一定要問清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫進補充合同）

以上就是關于全款買房交房前是否應付全款以及哪些情況可以退房的內(nèi)容了，全款買房風險大，除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。