以前很多人買房都會(huì)付全款，無(wú)債一身輕，付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃，同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，那么全款買房交房前是否應(yīng)付全款呢，收房后哪些情況可以退房呢？

全款買房交房前是否應(yīng)付全款

1、 商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無(wú)論是全款還是貸款都走得資金,全款還是要在交房前支付。 全款買房又稱一次性付款，一次性付款是指買方一次性向開(kāi)發(fā)商支付放款的付款方式。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一次性付款的買方一定的價(jià)格優(yōu)惠。 

2、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

3、轉(zhuǎn)手容易 從角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

全款買房收房后哪些情況可以退房

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80*3%=2.4，意味著實(shí)測(cè)面積只有77平就可退房啦。

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；簽合同說(shuō)的什么時(shí)候交房，就得什么時(shí)候交，不然要合同干嘛，開(kāi)發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；還是同樣的理，既然合同都簽好了，開(kāi)發(fā)商只要變更，就是違約，退退退。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；開(kāi)發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作，沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣是不對(duì)地，購(gòu)房者們簽合同前一定要查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售證。

5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；所以收房前好找個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師，發(fā)現(xiàn)房屋有重大問(wèn)題，退。

6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的；開(kāi)發(fā)商一直拖拖拖，你就退退退。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的；這種情況退房蠻困難的，要做好心理準(zhǔn)備。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。（房叔建議大家在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要問(wèn)清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫進(jìn)補(bǔ)充合同）

以上就是關(guān)于全款買房交房前是否應(yīng)付全款以及哪些情況可以退房的內(nèi)容了，全款買房風(fēng)險(xiǎn)大，除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。