現(xiàn)今租房市場(chǎng)大背景下，租房過程中，租客相對(duì)房東而言似乎一直處于弱勢(shì)的一方，但其實(shí)，租房后租客是有許多法律賦予的權(quán)利的，租客們可以通過實(shí)現(xiàn)這些權(quán)利保護(hù)自己的權(quán)益。那么，租房后租客具體有哪些權(quán)利呢？

一、租房損壞，可以要求維修

案例：大學(xué)生小 畢業(yè)后，在當(dāng)?shù)厥袇^(qū)租了一套民房居住。前陣子，因?yàn)榉课菽昃檬蓿霈F(xiàn)了漏水漏雨的現(xiàn)象。小 因?yàn)檫@個(gè)原因找到房東要求維修，但房東認(rèn)為既然房子已經(jīng)租給小 ，那么修理的工作就應(yīng)由小 負(fù)責(zé)，故不同意負(fù)責(zé)維修。百般無奈之下，小 只好自己請(qǐng)人對(duì)房屋進(jìn)行了維修，一下子就花費(fèi)了1000元。對(duì)于這筆費(fèi)用，小 與房東相持不下，都不愿意承擔(dān)，后鬧到法院。法院判決租房維修費(fèi)由房東承擔(dān)，小 可以在租金中抵繳。

解析：我國(guó)《合同法》第220條、第221條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因此，在當(dāng)事人雙方未對(duì)房屋維修進(jìn)行約定的情況下，保證租賃物適合使用，進(jìn)行必要的維修，是出租方的基本義務(wù)。本案中，小 和房東對(duì)維修費(fèi)用并未約定，故房屋的維修應(yīng)由房東來負(fù)責(zé)，小 在要求房東維修未果的情況下自行維修，維修費(fèi)用理應(yīng)由房東承擔(dān)。

二、租房裝修，可以主張補(bǔ)償

案例：小玲和小林是一對(duì)快要結(jié)婚的情侶。結(jié)婚前，他們向老李租了一套商品房使用，雙方約定租賃期限為三年。由于老李的房子是毛坯房，承租后，小玲和小林在征得老李同意下，對(duì)房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，安置了防盜窗，鋪設(shè)了地板，室內(nèi)又安裝了空調(diào)、電話等。前不久，老李因兒子著急結(jié)婚，向小玲和小林提出解除租賃合同。小玲和小林表示理解和同意，但要求老李補(bǔ)償他們?cè)谘b修方面的投入，雙方因此事不能協(xié)商一致。小玲和小林拒絕搬出，老李向人民法院提出訴訟。

解析：高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)人；造成財(cái)產(chǎn)人損失的，負(fù)賠償責(zé)任。

據(jù)此，本案中的防盜窗和地板拆除后會(huì)明顯損害物品價(jià)值，故應(yīng)當(dāng)進(jìn)行估價(jià)并由老李給予補(bǔ)償。而空調(diào)、電話等可以拆除的物品，應(yīng)由小玲和小林拆除后拿走。

三、租房出賣，可以優(yōu)先購(gòu)買

案例：小張和老胡簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定：老胡將自有住房租賃給小張使用。房屋租賃期限即將屆滿時(shí)，小張找到老胡商議繼續(xù)承租該套房子，而老胡卻告訴他：房子已賣給了同事何某，無法再租給他了。原來，老胡因急需錢用，便將該套房子以50萬元的價(jià)格賣給了同事何某。小張?jiān)谶@套房子里住了近一年，對(duì)這套房子的功能、質(zhì)量及所處的樓盤環(huán)境等都十分滿意，很想購(gòu)買。在咨詢相關(guān)法律人士后，他向法院主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求確認(rèn)老胡與何某之間的房屋買賣合同無效。

解析：承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是承租人的一項(xiàng)重要的權(quán)利，受法律保護(hù)，任何人不得侵犯。《中華人民共和國(guó)合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。本案小張系房屋合法的承租人，其主張?jiān)谕葪l件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)獲得支持。

四、租房易主，可以繼續(xù)租住

案例：在北京打工的小李向吳大爺租了一套一居室的房子，雙方簽訂了租房協(xié)議，租期為兩年。然而天有不測(cè)風(fēng)云，在租賃期限內(nèi)，吳大爺因病去世。吳大爺去世后，該房屋由其兒子小吳繼承。小吳找到小李，說他是房屋的人，限小李三天內(nèi)搬離。小李認(rèn)為自己的房屋租賃合同尚未到期，故拒絕騰交房屋。雙方在協(xié)商未果的情況下，小吳將小李起訴到法院，要求小李限期搬離。法院經(jīng)審理后，依法駁回了小吳的訴訟請(qǐng)求。

解析：在房屋租賃合同中，如房屋在租賃期限內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或繼承等發(fā)生權(quán)轉(zhuǎn)移的，承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán)不因房屋權(quán)變動(dòng)而受影響，也即房屋租賃合同對(duì)第三人（房屋的新權(quán)人）依然有效。這就是所謂的“買賣不破租賃”。我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。法律設(shè)立“買賣不破租賃”制度，旨在保護(hù)承租人的合法權(quán)益。本案中，小吳雖然取得了房屋的權(quán)，但是仍應(yīng)履行其父親吳大爺與小李簽訂的租房協(xié)議，直至租賃期限屆滿。