在合同中，總會(huì)有這樣一條，違約者付違約金，但是大多數(shù)人對(duì)違約金的計(jì)算方法不了解，也就是不能明確違約金的，有時(shí)候迫于形勢(shì)不得已而違反合同約定，從而覺(jué)得心虛，付了大額的違約金，造成了不該自己負(fù)責(zé)的經(jīng)濟(jì)損失。接下來(lái)小編就幫助大家了解一下租房違約金的計(jì)算方法。

租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。一切都按原告與被告簽訂房屋租賃合同約定來(lái)計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，承租人被告不能完整履行合同，則賠償三個(gè)月房租、支付5%違約金、扣除履約金及支付免租期一個(gè)月房租。履行一年之后，被告向原告送達(dá)解約通知書(shū)，原告簽收。

法律規(guī)定定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算，如果雙方當(dāng)事人在合同中同時(shí)約定了違約金、損害賠償金及履約金扣除三種責(zé)任承擔(dān)方式，原告至今沒(méi)有退還履約金，且簽訂合同時(shí)，被告尚給原告支付了定金且原告至今尚未退還該定金。則根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使被告行為被認(rèn)定為違約，原告應(yīng)當(dāng)在上述四種方式中選擇一種作為追究被告違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方即本案被告具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，原告不能通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重被告的責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第112條(繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施與賠償損失的關(guān)系)、第114條第2款(違約金和賠償損失的關(guān)系)的規(guī)定，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定，在違約金這個(gè)問(wèn)題上，雙方可以協(xié)商確定具體的賠償數(shù)額。違約金以合同約定為準(zhǔn)，合同法中無(wú)高上限規(guī)定。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況對(duì)方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

小編覺(jué)得，因?yàn)橐粋€(gè)租房違約金去法院，還不夠法院費(fèi)用的呢，建議和對(duì)方協(xié)商解決！至于所謂的違約金上限，法律是沒(méi)有具體的規(guī)定的，需要綜合考慮給對(duì)方造成的損失。