隨著中國租賃市場的火爆,爆發出來房東和租客之間的矛盾也在不斷的上升,所以現在很多人都注重合同的簽署維持兩者之間的關系但并不是完全可以避免,那么在租房房東違約如何賠償,國家關于租房違約賠償的法律嗎?
第一、既然房東違約就應該賠償違約金,但是在違約是要賠償違約金的,但是注意的是,一定要看合同上是如何約定的,你有沒有繼續履行的這一條,如果提前解約房東要承擔怎樣的責任,看合同上是如何規定的。
第二、如果房東要你限期搬走的話,有一條重要的原則就是買賣不破租賃,房東買賣房屋,不影響租賃的進行,這個事法定原則,也就是說,你完全可以不搬走。
法律依據:《高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定:“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
第三、當然你也可以搬走,要房東承擔違約責任,違約責任要看你們合同的約定,沒有約定的,可以按照你的實際損失要求賠償或者如果你能夠主張由于房東的違約帶來的損害高于違約,那么你可以要求提高違約金至損害金額相平的數額所以在現實的生活當中租賃房屋千萬要注意合同的簽署,不能聽信口頭上的承諾。
第三、房東違約其實有著法律的明確規定的,如果房東要賣房子,如果您是租客您就有在同等條件下享有優先購買權,也就是房東在出賣該房屋3個月前通知你們承租方有優先購買權,否則你可以主張房屋買賣合同無效。法律依據:
法律依據:高人民法院《關于貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》第118條規定:“出租人出賣房屋,應提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
以上就是小編給您介紹的關于租房房東違約如何賠償還有要求房東賠償違約金是有法律依據的,所以在日常的生活當中遇到這樣的情況是完全可以讓房東對您進行賠償的,再次提醒您租房的時候一定輕口頭重合同。
