在房屋的租賃關(guān)系中，遇到糾紛是很常見的。那么對于房東或者說租客來說處理房屋租賃糾紛都不知如何妥善的去處理。那么常見的房屋租賃糾紛有哪些呢？當(dāng)遇到糾紛需要法律程序解決的時候，房屋租賃糾紛起訴狀如何寫？

１、房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛７０％，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟泡沫破滅關(guān)系極大。１９９７年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟中的泡沫萬分，而且對深圳經(jīng)濟的影響也大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟之上的企業(yè)和個人經(jīng)濟效益發(fā)生負(fù)增長。而這些企業(yè)和個人又基本上是租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)濟、，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。

２、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房，但現(xiàn)在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或房屋租賃承租人擅自改變用途的占有相當(dāng)大的比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。

３、不簽訂書面房屋租賃合同，或房屋租賃合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面房屋租賃合同，更是留下了糾紛的種子。

４、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅賦，便和房屋租賃承租人串通，假以房屋租賃合同、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的房屋租賃承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理和法律，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使房屋租賃合同無效，而得不到法律的有效保護(hù)。　．

５、專業(yè)市場欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營虧本或獲利較少的房屋租賃承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個小業(yè)主　（房屋租賃承租人）以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風(fēng)險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途、等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場房屋租賃承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。

房屋租賃合同糾紛訴狀

原告：ＸＸＸ，男，漢族，１９ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：ＸＸ市ＸＸ路ＸＸ號地下，郵政編碼：ＸＸＸＸＸ，身份證號碼：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手機：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。

委托代理人：ＸＸＸＸＸＸＸ

被告：ＸＸＸ，男，漢族，１ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：ＸＸＸ市ＸＸＸＸＸ，郵政編碼：ＸＸＸＸＸ，身份證號碼：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手機：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請求：

１、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補充協(xié)議》；

２、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣ＸＸＸＸ元；

３、判決被告賠償原告裝修損失費人民幣ＸＸＸＸＸＸ１元；

４、判決被告承擔(dān)本案訴訟費、評估費。

事實與理由：

原告（承租方）與被告（出租方）于２００４年１０月２２日簽訂了《房屋租賃合同》（見附件１），原告與被告在合同中約定：“……第一條：房屋基本情況　１、位置：甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路５１—５３號首層，建筑面積６５平方米（前廳、樓梯間），首層建筑面積（后座）９５平方米及二層１１００平方米建筑面積。２、用途：乙方租用該房屋經(jīng)營小童羊食府……第二條：租賃期限　租賃期６年，從２００４年１０月１８日起至２０１０年１０月１８日……第三條：押金租金的交納　１、押金：相當(dāng)于２個月租金的數(shù)額。２、租金……共計４５９６０元／月……第四條：付款時間乙方在簽本合同時，即向甲方交付押金９１９２０元……第五條：權(quán)利義務(wù)　４、協(xié)助乙方辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費用。（正常費用支付）……”。

原告與被告于２００５年１月１８日，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補充協(xié)議》（見附件２）：“……一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層（后座）建筑面積９４平方米；二、乙方新增租９４平方米，月租金６８元／平方米，總計租金為月人民幣陸仟叁佰玖拾貳元（￥６３９２元），協(xié)議押金為人民幣壹萬貳千柒佰捌拾元整（￥１２７８４）。……”

當(dāng)時的實際情況是，原告與被告在簽訂《房屋租賃合同》時，被告已十分清楚原告租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助原告辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費用（正常費用支付）。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如果僅僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，那么被告不必負(fù)責(zé)費用，雙方也不必多此一舉，在該條款上捺手印。后來原告要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。

通過上述對５種常見的房屋租賃糾紛的介紹，以及當(dāng)房屋糾紛無法通過協(xié)商的方式去解決，通過法律方式解決的時候，起訴狀的模版。