在房屋租賃的過程中，不論是出租人還是承租人，都會遇到一方因為各種原因違約的情況，在這種情況下，好的解決辦法就是按照合同協(xié)議由違約方支付一定的違約金，那么接下來小編就為大家介紹租房違約怎么辦，相應(yīng)的違約金怎么算才不會吃虧。

租房過程中違約怎么辦？

《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式，續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱違約罰款。房屋租賃合同是受法律保護(hù)的，如果違約方不負(fù)其責(zé)任的話，守約方完全有權(quán)起訴違約方。

在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。具體的問題需要需要和房屋人協(xié)商解決。

法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。所以如果在租房過程中發(fā)生了違約行好辦法就是和守約方協(xié)議，支付相應(yīng)的違約金。

房屋租賃合同違約金怎么算？

1、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

2、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

3、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

5、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

6、根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實際損失時，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)。

以上內(nèi)容就是小編對租房違約怎么辦，違約金怎么算這兩個問題的解答。但是若花費(fèi)過多時間與精力來處理這些糾紛，與其浪費(fèi)時間，還不如聘請一位律師來解決這些問題與糾紛，專業(yè)人士存在的意義也就在于此吧。