轉租是目前是租賃市場經(jīng)常會遇到的事情，但是并不是的轉租房都是合法的，小編提醒您在轉租的時候一定要詢問清楚，同時還有很多真正的轉租客不知道房屋轉租怎么寫？那么在進行房屋轉租需要交房產(chǎn)稅嗎？下面由小編給您詳細的介紹一下其中的細節(jié)的問題：

第一、房屋轉租怎么寫：

１、房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉租合同才可能生效。

２、房屋轉租合同中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。

３、如果房屋租賃合同無效，承租人對房屋就沒有租賃權，當然無權將房屋轉租；如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權已經(jīng)消滅，也不再具有轉租的資格。轉租人無權轉租房屋的，轉租合同也就當然無效。

４、盡管轉租的權利基礎是承租人的租賃權，但轉租必然會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋所以必須經(jīng)出租人同意。

５、房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。

第二、房屋轉租需要交房產(chǎn)稅嗎？

房屋轉租一般要交營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加稅、印花稅和個人所得稅。營業(yè)稅：對公司取得的轉租收入，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》

租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。

單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按服務業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。

以上就是小編給您介紹的關于房屋轉租怎么寫和房屋轉租需要交房產(chǎn)稅嗎的相關介紹，希望對您更好的認識到目前的轉租應該注意的事項，同時在進行轉租的時候一定要注意轉租的相關事宜，不能通過二房東直接進行轉租一定要經(jīng)過大房東的同意。