在實(shí)際商鋪買(mǎi)賣(mài)中，業(yè)主要注意客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力、付款方式，今天我們就商場(chǎng)商鋪買(mǎi)賣(mài)流程是什么和商場(chǎng)商鋪需要交哪些稅費(fèi)做以下分享：

商場(chǎng)商鋪買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

１、首先，了解該商場(chǎng)的商鋪租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)，商鋪的裝修費(fèi)用，這要看你的裝修標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)修效果和貨架的成列。

２、到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)進(jìn)件，評(píng)估，核費(fèi)，打協(xié)議，雙方簽字，繳納稅費(fèi)即可。

３、業(yè)主委托，簽訂委托代理協(xié)議，信息備檔，尋找購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)，帶客戶(hù)看商鋪了，交易成功雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，付款給對(duì)方可以按揭貸款方式和可以全款支付，過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證，物業(yè)交割，交余下的剩款。

４、商品的費(fèi)用。如果是加盟　還需考慮到加盟費(fèi)用；稅務(wù)的費(fèi)用，如果是餐飲等特殊行業(yè)，還需考慮到辦理衛(wèi)生許可證等特殊執(zhí)照的費(fèi)用。

商場(chǎng)商鋪買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅費(fèi)？

１、根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，凡是自營(yíng)的商業(yè)用房，所交稅應(yīng)為：房產(chǎn)稅＝房屋總款×70％×1.2％；如果是把商業(yè)用房出租的話(huà)，要交四種稅；

２、房產(chǎn)稅＝租金收入×12％；營(yíng)業(yè)稅＝租金收入×5％；城維費(fèi)＝所交營(yíng)業(yè)稅×7％；個(gè)人所得稅＝租金收入－準(zhǔn)予扣除的費(fèi)用×20％。（準(zhǔn)予扣除的費(fèi)用包括：所交營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城維費(fèi)、附加費(fèi)用、修繕費(fèi)每月不超過(guò)800元。）；

３、另外還需繳納契稅、印花稅購(gòu)房人應(yīng)繳納稅收：契稅、印花稅；

４、要看產(chǎn)權(quán)是否是個(gè)人產(chǎn)權(quán)：對(duì)于出售方個(gè)人而言，涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加、印花稅、土地稅、個(gè)人所得稅。如果是單位產(chǎn)權(quán)的出售：涉及房產(chǎn)稅，土地使用稅，營(yíng)業(yè)稅，契稅，土地稅。

后建議，不是好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。希望對(duì)您有所幫助。