出租房消防安全的隱患近幾年在國(guó)內(nèi)造成了不少慘劇，出租房消防安全經(jīng)常被我們忽視，危險(xiǎn)稍不留神就會(huì)降臨，下面我們從幾個(gè)方面了解出租房消防安全。

【出租房消防安全注意什么】

出租房著火隱患如定時(shí)炸彈，尤其是蘭東里密集型的中小企業(yè)，有的出租場(chǎng)所甚至根據(jù)沒有起碼的消防安全條件，這些出租場(chǎng)我們能想到的出租房消防安全隱患。

許多的出租房常年的不修理維護(hù)，內(nèi)部的安全設(shè)置可以說(shuō)等于形同虛設(shè)，租客在使用電氣設(shè)施時(shí)操作不當(dāng)，再加上租客本身疏于檢查和維修，比普通產(chǎn)權(quán)人自己住的房屋更加容易引發(fā)火災(zāi)，目前，出租房已成為火災(zāi)的重災(zāi)區(qū)。近兩年居民住宅火災(zāi)中,由電氣線路短路原因引起的火災(zāi)占六成。

某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。經(jīng)過兩審法院終判決，房東承擔(dān)20%的過錯(cuò)責(zé)任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽(yáng)臺(tái)上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢(shì)蔓延，并燒毀了鄰居的財(cái)產(chǎn)。房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類案件時(shí)需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來(lái)判斷賠償責(zé)任人。

【出租房消防安全規(guī)定】

■房東

房東是消防安全第一責(zé)任人，不能將不符合消防安全條件的建筑用于出租：

地下室、半地下室、廚房間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)不得出租給人居住；

出租房的每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)一般不得超過2人，1間居室不得出租給2戶及以上住戶居住；

居住出租房每戶配備不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器；

居住出租房房間的窗戶或陽(yáng)臺(tái)不得設(shè)置金屬柵欄；

不得堵塞居住出租房的疏散通道和安全出口。

■租戶

承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自增加居住人數(shù)、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)；對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。

除此之外，每一承租戶還應(yīng)該自行配備報(bào)警哨、手電筒、口罩。

在整治完成前，出租房暫時(shí)不能完全達(dá)標(biāo)時(shí)，租戶可在房?jī)?nèi)配備手電筒、毛巾、逃生繩和滅火器。

這4件物品有消防“四寶”之稱，滅火逃生時(shí)大有用處。

【出租房消防安全整治的問題】

1.對(duì)出租房消防安全整治工作認(rèn)識(shí)不清，重視不夠

2.出租房量大面廣，整治難度大，產(chǎn)生畏難情緒

3.部門之間互相扯皮、推諉，怕?lián)?zé)任

4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的組織協(xié)調(diào)力度還不夠

5.出租房管理的法律法規(guī)還不健全

總結(jié)：對(duì)于房東和租客都要注意出租房消防安全，如果出現(xiàn)閃失雙方是都有可能要承擔(dān)責(zé)任的。出租房消防安全人人有責(zé)，如果我們注意了自己的行為，對(duì)于出租房消防安全問題有有所警惕，那么安全事故就會(huì)遠(yuǎn)離我們。