大部分有過租房經(jīng)驗、出租房經(jīng)驗或是和租房中介打交道的人，都知道有租房定金這一說。但是許多人都不清楚租房的定金能退嗎，租房定金和訂金是不是一樣的，具體有什么區(qū)別？下面，就為大家介紹一下租房定金方面的知識。

租房的定金能退嗎

日常生活中，有的租客由于著急找房，在租房看房的過程中，發(fā)現(xiàn)不錯的房源時，經(jīng)房東或是中介提醒以防好房源被搶，就先交付定金。此時一般只簽定金協(xié)議，并沒有簽租房協(xié)議。但是之后租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那這租房定金能退嗎？

如果定金是在中介公司交的話有兩種情況：如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金，但是后來經(jīng)過你的同意轉(zhuǎn)成租房定金，而對方?jīng)]有違約，這時是很難要求退還的，不過可以雙方協(xié)商退還。

因為定金的作用就是為了保證合同的履行，租客已經(jīng)簽了合同，后又違約，房東是可以不退你定金的，這就是所謂的定金罰則。對此，我國《合同法》和《擔(dān)保法》都有規(guī)定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同，只收取中介費，中介也沒有責(zé)任。如果實在想要回定金，只能和房東好好協(xié)商，看能否少退一些定金。

《合同法》第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

《擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

租房定金與訂金的區(qū)別

在簽訂房屋租賃合同時，合同中的“租房定金”或“租房訂金”，雖然只有一字之差，但在法律上卻有著很大的差別。由于法律維權(quán)意識的欠缺，總是在遇到糾紛的時候才開始著急，解析租房定金和訂金的區(qū)別及如何運用法律知識避免租房糾紛。

定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的權(quán)，定金歸收取定金的一方。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。