經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住房，經(jīng)適房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)商品房價(jià)格而言，是適中的，但不能降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國(guó)家為了幫助解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。央產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋能上市交易嗎？央產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋如何上市交易？

央產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋能上市交易嗎？

1、央產(chǎn)房不能交易，但是如果房產(chǎn)已在名下，且房屋單位不會(huì)收回房屋的情況下，到所在區(qū)縣的房屋管理局繳納綜合土地出讓金，補(bǔ)交稅費(fèi)即可交易。具體情況還得問(wèn)房屋管理室。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年后，在政府部門(mén)批準(zhǔn)的前提下可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

3、由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；經(jīng)濟(jì)適用房5年后才允許上市交易。出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

央產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋如何上市交易？

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易；

2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售；

3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)；

4、二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元；

5、政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

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