租房子很多都會遇到押金的情況,其實押金的初衷是為了更好的維護雙方的利益,讓租房者和租客之間可以更加的彼此信任但是現(xiàn)實生活中經(jīng)常會遇到的問題就是房租到期押金不退的情況,那么遇到這種事情應(yīng)該怎么辦呢?

第一、.如租賃合同約定租期為三個月,到期終止,房東無權(quán)單方要求續(xù)租—個月,其主張依法無效,可不予理采。〈城市房屋租賃管理辦法〉第十條規(guī)定:"房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月提出。"據(jù)此,房東提出不續(xù)也須提前一月通知,與法無據(jù)。

第二、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。

第三、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定,實際操作中押一兩個月的房租居多,在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

第四、如果房東實在難纏,怎么也不肯給你讓步,可以向居委會或者派出所講明情況,他們一般都會出面幫助的,因為房東出租房屋是要向他們備案的,可以責(zé)令其在規(guī)定時間退還押金。

第五、還有一種情況:如合同約定有:到期不續(xù)租也須提前一月通知,則你應(yīng)按約定未通知的違約責(zé)任承擔(dān);如未約定違約金數(shù)額,法律規(guī)定原則為:按房東實際損失為限,承擔(dān)違約責(zé)任。房東無權(quán)直接以押金抵償。如合同未約定須通知,則無論依法或依約,房東均無權(quán)扣押押金。

怎么才能有效的避免這種情況的發(fā)生呢?主要的還是在初簽訂合同的時候雙方就應(yīng)該簽署清楚,同時注意合同的細節(jié),不要怕麻煩,在合同中清楚的描述多少工作日內(nèi)把押金退還,其實租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,希望上面關(guān)于租房子押金不退怎么辦的一些解決的辦法對您有所幫助,押金涉及到雙方,所以在簽署合同雙方都應(yīng)該注意合同的細節(jié)。