北京是個(gè)寸土寸金的地方，對(duì)于北漂的小編來(lái)說(shuō)買(mǎi)房不可能，就是租房也鬧心。租房租金上浮的厲害，一年更比一年高。租房租金一直上浮，合不合理，有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)？下面小編一起，我們來(lái)了解下租房租金上浮標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。

２０１５年全年租賃交易量漲幅收窄　租金漲幅明顯提升

２０１５年北京市住宅租賃交易量同比上漲５．２％，漲幅再次收窄，已降至２００９年以來(lái)的低點(diǎn)。

就單月數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年租金均價(jià)漲幅擴(kuò)張較為明顯，自３月份至７月份，租金持續(xù)上漲（租金環(huán)比分別上漲３．１％、１．８％、０．６％、２％、５％）；下半年隨著畢業(yè)季和開(kāi)學(xué)季落下帷幕，租金有所回落。就環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，全年振幅擴(kuò)大（高月和低月變動(dòng)相差７．４％，比２０１４年擴(kuò)張０．５個(gè)百分點(diǎn)），反映了市場(chǎng)供需失衡有所加劇。

２０１５年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為２．６％，建房及裝修材料價(jià)格同比增幅為０％，水電燃料價(jià)格同比增幅為－２．０％．

　三類指標(biāo)來(lái)看，住房租金價(jià)格的同比增幅是大的，這和租房需求總體旺盛、租金的棘輪效應(yīng)（即上調(diào)容易、下調(diào)困難的特性）等有關(guān)，也和近期房?jī)r(jià)上漲的大背景有關(guān)。

從實(shí)際情況看，租房?jī)r(jià)格和房東的定價(jià)策略有關(guān)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格和房企的定價(jià)策略、房地產(chǎn)走勢(shì)以及信貸環(huán)境等有關(guān)。２０１５年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力度加大，租房?jī)r(jià)格曲線相對(duì)持平，但購(gòu)房?jī)r(jià)格曲線有明顯抬頭。預(yù)計(jì)２０１６年這兩條曲線都將有繼續(xù)抬頭的跡象。

租金幾乎每年都處于增長(zhǎng)狀態(tài)，尤其在春節(jié)后，租金更是會(huì)出現(xiàn)明顯的漲幅。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的租賃價(jià)格來(lái)看，春節(jié)前后租金漲幅在２％左右，有的緊俏租盤(pán)甚至?xí)蠞q到１０％。面對(duì)每年上漲１０％至２０％、未來(lái)也絲毫沒(méi)減緩可能的房租，京漂們的糾結(jié)，可想而知。加上北京市的嚴(yán)格限制購(gòu)房政策，未來(lái)有資格買(mǎi)房的人勢(shì)必會(huì)越來(lái)越少，租房的人只可能有增無(wú)減。再有，如果增收房產(chǎn)稅的政策開(kāi)始實(shí)行，房產(chǎn)稅的支出肯定會(huì)被業(yè)主加入到租房的成本當(dāng)中，也將進(jìn)一步推高房租。

由此可見(jiàn)，租房租金上浮是根據(jù)租賃市場(chǎng)變化來(lái)決定的，沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。租房租金上浮標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是受?chē)?guó)家政策和供需的影響的。