租房我們都知道又一個不成文的規(guī)定就是需要交納一定的押金,但是我們常常把一些概念性的詞匯弄混例如租房押金算違約金嗎?在進行房屋出租合同的押金是什么意思,有沒有在法律上明確的規(guī)定呢?下面由小編給您介紹一下:

第一、租房押金算違約金嗎

1、其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金

2、一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應(yīng)當退還押金及同等款的違約金:主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。

3、另一種情況是:租客未按合同履行責任,房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金:主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用;房租后繳付期限未交房租;在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進行分析。

第二、房屋出租合同的押金是什么意思?

一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果,押金法律并未規(guī)定其性質(zhì),是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度,一般認為是屬于要物合同,要有金錢的實際交付合同始能生效,屬于無名合同的一種。

這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài),因為房東可擔保房子不會被房客給損壞,從押金中求償,也可以擔保租金之按時給付,所以在一般租賃合同中相當常見。租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定,實際操作中押兩個月房租居多。

交租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果而不是法律的專門規(guī)定。在實踐中由于租房租金可以有效的保護房東的利益,所以已交租房押金已成為普遍現(xiàn)象。而對于租房者來說,要保護自己的利益,一定要在租房合同中對押金相關(guān)細節(jié)規(guī)定清楚。

以上就是關(guān)于租房押金算違約金嗎和房屋出租合同的押金是什么意思的介紹,在涉及到押金的時候其實是對雙方的利益的保障,所以并不用太過于排斥押金的存在,在進行交納押金的時候一定要保存好自己的押金條,防止以后糾紛的產(chǎn)生自己有口難言,如果涉及到的押金有不明白要及時咨詢律師,否則在后期可能拿不回來押金,造成不必要的損失。