單位房在買賣的時候有許多問題需要的注意，尤其是在擬定合同的時候更是要注意很多細節問題才能保障以后的交易不會出現麻煩，那么單位福利房買賣合同怎么寫？注意事項有哪些？小編就來說一說。

單位福利房買賣合同怎么寫？

１、房屋基本狀況：甲方自愿將房屋出售給乙方；乙方自愿購買上述房屋；甲方系本合同項下房屋的權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索；甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

２、房屋價格：甲乙雙方約定房屋的成交總價格為（人民幣）**元整（大寫：**元整）。該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

３、房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納：乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款**元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施（包含儲藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預。

４、甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同，自房屋交付至辦理正式的房產過戶手續期間，因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同。

５、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現有狀況（指建筑質量、室內裝修、配套設施、小區環境等）做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同。

５、由于本房產系公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產期間，若公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同。

６、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

單位福利房買賣合同注意事項有哪些？

１、單位福利房沒有房產證，由于該房產的特殊性，確定為產權不全，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證，不建議購買。如果不辦證，也就沒有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房的事。

２、實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。

３、如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費用高，原主人會毀約，買方就得不到足夠補償。

單位福利房買賣合同該怎么寫？注意事項有哪些？想必各位都已經清楚了，其實重要的還是要在買賣合同上標注好各自的權益，以免受到損害。